招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目新垵古厝片區(qū)提升改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化（EPC O）（項(xiàng)目名稱 ）已由******改革局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以******改革局關(guān)于新垵古厝片區(qū)提升改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)（廈海發(fā)投[2025]1號(hào)）（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為******辦事處，建設(shè)資金來(lái)源財(cái)政投融資項(xiàng)目，招標(biāo)人為******辦事處，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為******有限公司。本項(xiàng)目已完成可行性研究報(bào)告及批復(fù)（可行性研究報(bào)告及批復(fù)/方案設(shè)計(jì)及批復(fù)/初步設(shè)計(jì)及批復(fù)），項(xiàng)目估算 約為8601.56 萬(wàn)元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：******街道新垵村；
2.2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：（1）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：主要為新垵村傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌區(qū)，占地面積約60萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為不可移動(dòng)文******消防改造）等。不可移動(dòng)文物共52棟（39處，其中4處已修繕完畢、此次涉及35處），土建修繕工程面積約17195.93㎡?？偼顿Y估算8601.56萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)7434.48萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)資金通過(guò)發(fā)行專項(xiàng)債券解決。
（2）在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)對(duì)政府投資修繕部分涉及的52棟不可移動(dòng)文物進(jìn)行管理、保養(yǎng)維護(hù)、宣傳和必要的搶險(xiǎn)加固或修繕，以及對(duì)片區(qū)內(nèi)的可利用古厝資產(chǎn)(含不可移動(dòng)文物和一般古厝)進(jìn)行提升改造和活化利用，包含：①古厝提升改造和活化利用166棟（不可移動(dòng)文物52棟、一般古厝114棟），建筑總面積約3.78萬(wàn)㎡；②增設(shè)VI及導(dǎo)視系統(tǒng)、金角銀邊新增建筑、古厝衛(wèi)生間等；③城中村基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)部分（片區(qū)基礎(chǔ)改造、停車場(chǎng)建設(shè)、夜市商鋪等）；④文旅設(shè)施景觀及物業(yè)提升部分（特色街巷改造、藝術(shù)裝置建設(shè)、文化公益空間及設(shè)施建設(shè)等）等。
2.3.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：古建筑專業(yè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程；
（2）招標(biāo)類型：設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括但不僅限于：
1、設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)性分析、概算文件的編制和修正工作、設(shè)計(jì)文件匯總，編制技術(shù)規(guī)范并配合業(yè)主進(jìn)行前期手續(xù)辦理、施工期間的指導(dǎo)和配合服務(wù)及相關(guān)的各項(xiàng)專家論證等；為完成本項(xiàng)目概算批復(fù)建筑安裝工程費(fèi)所包括的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計(jì)工作。
2、施工：包括但不限于本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)不可移動(dòng)文******消防改造）等，制定并落實(shí)保障項(xiàng)目周邊環(huán)境安全和工程施工安全的專項(xiàng)方案，并取得有關(guān)單位審批的所有工程的施工。本項(xiàng)目為交鑰匙工程。
3、采購(gòu)：本項(xiàng)目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設(shè)備的采購(gòu)（含運(yùn)輸、保管、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等）。
4、運(yùn)營(yíng)：在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)對(duì)政府投資修繕部分不可移動(dòng)文物進(jìn)行管理、保養(yǎng)維護(hù)、宣傳和必要的搶險(xiǎn)加固或修繕，以及對(duì)片區(qū)內(nèi)的可利用古厝資產(chǎn)（含不可移動(dòng)文物和一般古厝）進(jìn)行提升改造和活化利用，包含：對(duì)古厝資產(chǎn)進(jìn)行收租，對(duì)收租后的古厝資產(chǎn)進(jìn)行修繕、內(nèi)部改造裝修，對(duì)片區(qū)內(nèi)城中村基礎(chǔ)設(shè)施（片區(qū)基礎(chǔ)改造、停車場(chǎng)建設(shè)、夜市商鋪等）進(jìn)行升級(jí)改造和運(yùn)維管理，對(duì)文旅設(shè)施景觀及物業(yè)（特色街巷改造、藝術(shù)裝置建設(shè)、文化公益空間及設(shè)施建設(shè)等）等進(jìn)行個(gè)性化建設(shè)改造和運(yùn)維管理，根據(jù)需要增設(shè)VI及導(dǎo)視系統(tǒng)、金角銀邊新增建筑、古厝衛(wèi)生間等，并開展片區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理（日常綜合管理、市場(chǎng)商業(yè)監(jiān)管、招商管理、市場(chǎng)營(yíng)銷管理、文化傳承與保護(hù)、安全管理、游客管理、游覽線路優(yōu)化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目IP開發(fā)、多元多經(jīng)運(yùn)營(yíng)開發(fā)等）和精品文旅項(xiàng)目打造等。
5、其他：工程竣工驗(yàn)收及為保證竣工交付使用而進(jìn)行必要的準(zhǔn)備等工作。按相關(guān)規(guī)定需由中標(biāo)人完成的工作，由中標(biāo)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；配合招標(biāo)人辦理工程建設(shè)項(xiàng)目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)等；中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門竣工備案驗(yàn)收。其中，本招標(biāo)項(xiàng)目 不應(yīng)用 建筑信息模型（BIM）技術(shù)。（具體詳見招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”）；
2.4.最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：本項(xiàng)目工程建設(shè)部分最高投標(biāo)限價(jià)：7618.13萬(wàn)元。具體計(jì)算方法詳見投標(biāo)須知前附表；
2.5.工期要求：總工期或計(jì)劃開（竣）工日期為項(xiàng)目建設(shè)期為540日歷天，項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)期限為15年〔本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開始時(shí)間從本項(xiàng)目政府投資工程建設(shè)部分竣工驗(yàn)收并完成移交且本項(xiàng)目166棟古厝（含52棟不可移動(dòng)文物）收租完成比例超過(guò)90%（含本數(shù)）之日起算，在項(xiàng)目開始運(yùn)營(yíng)之日前承包人可以結(jié)合項(xiàng)目古厝資產(chǎn)收租、提升改造等實(shí)際情況進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)〕；其中各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求為（如有）合同簽訂之日起45日歷日內(nèi)需提交初步設(shè)計(jì)圖紙，初步設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)之日起120日歷日需完成施工圖設(shè)計(jì)并通過(guò)圖紙審查（或?qū)＜艺撟C），設(shè)計(jì)階段性成果完成后已具備進(jìn)場(chǎng)施工條件，投標(biāo)人須立即進(jìn)場(chǎng)施工。
2.6.標(biāo)段劃分（如果有）： / ；
2.7.質(zhì)量要求：（1）設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和發(fā)包人要求，古建筑工程需通過(guò)相關(guān)行政主管部門及行業(yè)專家論證，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程需通過(guò)相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查（如需）；（2）施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；（3）采購(gòu)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須采購(gòu)原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購(gòu)的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；（4）運(yùn)營(yíng)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必須達(dá)到招標(biāo)人考核合格標(biāo)準(zhǔn)。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1.本招標(biāo)項(xiàng)目要求投標(biāo)人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：
（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具備以下第③項(xiàng)資質(zhì)或同時(shí)具備以下①和②項(xiàng)資質(zhì)：①住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級(jí)及以上或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)；②住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)丙級(jí)及以上或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（燃?xì)夤こ?、軌道交通工程除外）乙?jí)及以上或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)；③住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)【注：若投標(biāo)人的資質(zhì)為工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)，則須滿足《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中與本項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)類型對(duì)人員配置的要求】。要求（要求、不要求）擬推薦中標(biāo)候選人注冊(cè)人員應(yīng)滿足其所持設(shè)計(jì)資質(zhì)證書（綜合資質(zhì)或本項(xiàng)目所需專業(yè)工程類別）對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求；
（2）施工資質(zhì)要求：同時(shí)具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的不低于三級(jí)及以上古建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)和不低于二級(jí)及以上市政公用工程施工總承包資質(zhì)和合格有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。要求（要求、不要求）擬推薦中標(biāo)候選人注冊(cè)人員應(yīng)滿足其所持施工資質(zhì)證書對(duì)應(yīng)的施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。(無(wú)需資質(zhì)的項(xiàng)目，從其規(guī)定）。
（3）運(yùn)營(yíng)資質(zhì)要求：須在中國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)且具有獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
本招標(biāo)項(xiàng)目 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)的，自愿組成聯(lián)合體的投標(biāo)人應(yīng)由具備 施工資質(zhì)且承擔(dān)施工任務(wù) 的成員為牽頭人。聯(lián)合體成員數(shù)量不超過(guò) / 個(gè)，且聯(lián)合體各方應(yīng)具備其所承擔(dān)工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相同工作內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。
3.2.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備①建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的建筑工程一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）；或具備②建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；且應(yīng)是投標(biāo)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在崗職工。
3.3.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，具備有效的國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是承擔(dān)主體工程設(shè)計(jì)任務(wù)的本單位正式在崗職工。
3.4.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)主體工程施工工作的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的合格有效的建筑工程一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且應(yīng)是承擔(dān)主體工程施工任務(wù)的本單位正式在崗職工。
3.5.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的聯(lián)合體成員）擬派出擔(dān)任本招標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：1人，應(yīng)是承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的本單位正式在崗職工。
3.6.投標(biāo)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績(jī)”是指： / 。
3.7.投標(biāo)人（投標(biāo)人屬聯(lián)合體的，指聯(lián)合體牽頭人）擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“類似工程業(yè)績(jī)”數(shù)量要求：/ ；“類似工程業(yè)績(jī)”是指： / 。
3.8.各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 /?。ň唧w數(shù)量） 個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) / （具體數(shù)量） 個(gè)標(biāo)段。（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目）。
3.9.其他資格要求： 詳見招標(biāo)文件投標(biāo)須知前附表 。
3.10.本招標(biāo)項(xiàng)目不要求投標(biāo)人在招投標(biāo)期間繳納農(nóng)民工工資保證金。
3.11. 投標(biāo)人不得將主體工程或關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包。
3.12.本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分(子)公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。
4. 資格審查辦法及評(píng)標(biāo)辦法
4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，評(píng)標(biāo)辦法為綜合評(píng)估法。
4.2定標(biāo)方法： ******委員會(huì)推薦3名中標(biāo)候選人 ******委員會(huì)確定中標(biāo)人，若否，明確推薦中標(biāo)候選人數(shù)量） 。
5. 招標(biāo)文件的獲取
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年03月23日08時(shí)00分00秒（北京時(shí)間，下同）至2025年04月22日09時(shí)00分00秒通過(guò) 廈門市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址：******:9101/xmjy）（公共資源電子交易平臺(tái)名稱及網(wǎng)址）采取無(wú)記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用電子簽名系統(tǒng)（最新版）（電子招標(biāo)文件編制工具軟件名稱及版本號(hào)）打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒(méi)有電子印章的，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。
6. 投標(biāo)保證金的提交
6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前自行辦妥投標(biāo)擔(dān)保手續(xù) 。
6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：50萬(wàn)元。
6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：******銀行保函、工程擔(dān)保保函、工程保證保險(xiǎn)等形式繳交投標(biāo)保證金的應(yīng)使用電子投標(biāo)保函。具體詳見投標(biāo)須知前附表要求 。
7. 投標(biāo)文件的遞交
7.1. 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025年04月22日09時(shí)00分00秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過(guò) 廈門市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺(tái)（******:9101/xmjy）完成電子投標(biāo)文件的遞交；
7.2. 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺(tái)將予以拒收。
8.履約擔(dān)保的要求
8.1履約擔(dān)保金額：
最近三個(gè)評(píng)價(jià)周期廈門市建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)結(jié)果的信用等級(jí)均為A等級(jí)企業(yè)：為項(xiàng)目建設(shè)部分中標(biāo)合同價(jià)的 2.5 ％；
最近一個(gè)評(píng)價(jià)周期廈門市建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)結(jié)果的信用等級(jí)為A等級(jí)企業(yè)：為項(xiàng)目建設(shè)部分中標(biāo)合同價(jià)的 5 ％；
最近一個(gè)評(píng)價(jià)周期廈門市建筑施工企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)結(jié)果的信用等級(jí)為BB 等級(jí)企業(yè)：為項(xiàng)目建設(shè)部分中標(biāo)合同價(jià)的 7.5 ％；
其他：為項(xiàng)目建設(shè)部分中標(biāo)合同價(jià)的 10 ％；
8.2履約擔(dān)保形式： 采用銀行保函或工程擔(dān)保公司出具的擔(dān)保保函或保險(xiǎn)公司出具的建設(shè)工程合同履約保證保險(xiǎn)。具體內(nèi)容詳見投標(biāo)須知前附表。
8.3履約擔(dān)保期限： 從合同約定的開始工作之日起，至合同約定的竣工之日后30天止。采用保函的，若合同約定履約擔(dān)保期限未到期而承包人提交的履約擔(dān)保有效期已屆滿，承包人應(yīng)在14天內(nèi)提供新的有效的履約擔(dān)保，如承包人未能及時(shí)提供發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)支付給承包人的工程款中直接扣除項(xiàng)目建設(shè)部分合同價(jià)的10%作為履約保證金，承包人對(duì)此不得提出異議。履約擔(dān)保在期限滿14天內(nèi)無(wú)息退還。
9. 發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（******/）、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（ggzyfw.fujian.gov.cn）、廈門市公共資源交易網(wǎng) （******/）上發(fā)布。
10. 聯(lián)系方式
招標(biāo)人：******辦事處
地址：廈門市海滄區(qū)新光路253號(hào)，郵編：361001
電子郵箱: /
電話：0592-****** ，傳真： /
聯(lián)系人：蘇工
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司 ；
地址：廈門市湖里區(qū)高崎南五路222號(hào)（航空商務(wù)廣場(chǎng)）2號(hào)樓10、11層，
郵編：361011；
電話：0592-******/******，傳真： 無(wú) ；
聯(lián)系人： 吳文玨、高帥 。
公共資源電子交易平臺(tái)名稱： 廈門市建設(shè)工程電子招投標(biāo)交易平臺(tái) ；
網(wǎng)址： ******:9101/xmjy ；
聯(lián)系電話： ******01
項(xiàng)目建設(shè)部分招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱： 廈門市海滄區(qū)住建和交通局
地址： 廈門市海滄區(qū)濱湖北二路1號(hào)濱湖大廈四樓
聯(lián)系電話： 0592-******
運(yùn)營(yíng)部分招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱： ******旅游局
地址： 福建省廈門市海滄區(qū)濱湖北路15號(hào)
聯(lián)系電話：0592-******
公共資源交易中心名稱： 廈門市公共資源交易中心 ；
地址： ******服務(wù)中心4層）C區(qū) ；
聯(lián)系電話：0592-******、****** 。
