******控制中心物業(yè)管理服務(wù)
定點(diǎn)議價(jià)成交公告
******控制中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)
項(xiàng)目編號(hào)：DDYJ-******
本項(xiàng)目于2026-04-04 14:11:04啟動(dòng)?，F(xiàn)將本次議價(jià)結(jié)果公布如下：
本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式。
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（二）成交價(jià)：420000.00（肆拾貳萬(wàn)元整）
（三）成交標(biāo)的明細(xì)
| 服務(wù)描述 | 數(shù)量 | 單位 | 供應(yīng)商報(bào)價(jià)(元) | 是否中標(biāo) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服務(wù)描述：(一) 保潔服務(wù) 1.1 保潔服務(wù)基本要求 ⑴乙方必須具有保潔服務(wù)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；有完善的物業(yè)支持和專業(yè)的保潔服務(wù)團(tuán)隊(duì)；擁有完善的保潔運(yùn)作方法和嚴(yán)格的操作規(guī)程，必須制定科學(xué)、嚴(yán)格的管理制度、質(zhì)量考核方案。 ⑵能按照疾控機(jī)構(gòu)的工作特點(diǎn)制定相關(guān)工作方案，按照規(guī)范要求對(duì)各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行專業(yè)保潔。 ⑶保潔人員的職責(zé)是負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)范圍內(nèi)衛(wèi)生保潔及簡(jiǎn)單綠化工作。 ⑷保潔員要有健康的身體，從業(yè)人員健康體檢合格，每年進(jìn)行一次健康體檢。有良好的職業(yè)道德和服務(wù)態(tài)度，對(duì)人要以禮相待。節(jié)約水電，愛護(hù)公共財(cái)物，人為損壞財(cái)物要賠償。 ⑸安排負(fù)責(zé)中心實(shí)驗(yàn)室保潔工作的保潔員必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定的生物安全管理規(guī)范和醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例。保潔員要參加甲方組織的安全知識(shí)培訓(xùn)及學(xué)習(xí)基本的操作規(guī)程。 ⑹要求有機(jī)動(dòng)的人員調(diào)度，以應(yīng)付保潔員休息時(shí)出現(xiàn)人員不足問題，以及應(yīng)付重大活動(dòng)時(shí)大掃除，做到隨叫隨到。 ⑺乙方要安排專門的管理人員，對(duì)保潔員和各類事務(wù)進(jìn)行管理，并選出一名兼職的組長(zhǎng)協(xié)調(diào)工作。 ⑻乙方如不按照合約規(guī)定工作，工作不符合需求，甲方有權(quán)提出整改意見，若乙方不按照甲方要求整改，甲方有權(quán)扣除相關(guān)項(xiàng)目的部分費(fèi)用直至終止主合同。 ⑼乙方需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清（垃圾桶由甲方配置，垃圾處理發(fā)生費(fèi)用包括在主合同總價(jià)格內(nèi)）。 ⑽乙方按照珠海市愛衛(wèi)辦“除四害”衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，定期殺滅蚊蠅、蟑、鼠，驅(qū)蛇，做到無(wú)孳生源，定期進(jìn)行消毒衛(wèi)生。（5-11月每月進(jìn)行2次，其余月份每月進(jìn)行1次，發(fā)生費(fèi)用包括在主合同總價(jià)格內(nèi)） ⑾乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的供水池定期清洗、消毒（每年2次，具體視情況而定），符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)二次污染及隱患（費(fèi)用包含在主合同總價(jià)格內(nèi)） ⑿乙方保持污水排放通暢，定期清理化糞池（原則上每年2次，具體視情況而定）隔油池和沙井，疏通管道（費(fèi)用包含在主合同總價(jià)格內(nèi)）。 ⒀乙方負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生中消耗的物料和工具。 1.2 保潔工作范圍及服務(wù)要求 ⑴保潔范圍包括中心在內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域，******辦公室、報(bào)告廳、會(huì)議室、內(nèi)墻、天花、門窗、值班室、玻璃雨棚等。 ⑵房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)廣場(chǎng)，道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。 ⑶負(fù)責(zé)日常生活垃圾的收集、清運(yùn)到大院內(nèi)指定地點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清。 ⑷污水排放通暢，定期清理排水、排污沙井（每季度一次），及時(shí)清理垃圾箱。 ⑸遇到大型活動(dòng)，按甲方要求進(jìn)行清潔衛(wèi)生。 ⑹做好室外綠化的維護(hù)保養(yǎng)，綠地?zé)o紙屑、煙頭、石頭等雜物。 1.3 衛(wèi)生目標(biāo) ⑴“五不”目標(biāo)：不見積水、鞋印、手指印；不見塵土、污垢、油垢；不見雜物、垃圾、煙頭；不見污跡、銹跡、漏跡、口香糖跡、痰跡；不見衛(wèi)生死角； ⑵“六凈”目標(biāo)：路面、路沿、墻根凈；衛(wèi)生間凈；玻璃門窗、鏡面、電梯箱內(nèi)凈；不銹鋼制品、欄桿凈；垃圾桶（箱）、其他構(gòu)件凈；雨水溝井凈。 (二)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 1.按綠化養(yǎng)護(hù)需求，兼職綠化工每周出勤天數(shù)不低于2天，綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括但不限于割草、除草、修剪、病蟲防治、新種樹木養(yǎng)護(hù)、清除枯枝死樹、抗旱、抗臺(tái)扶正、施肥等工作。 2.乙方負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)中消耗的物料和工具。 (三) 保安服務(wù) 3.1 保安服務(wù)總體要求 ⑴因管理失職導(dǎo)致的設(shè)施失盜案件=0 ⑵因管理失職導(dǎo)致的重大安全事故=0 ⑶應(yīng)急事件處理及時(shí)率=100% ⑷治安突發(fā)事件有效制止率=100% ⑸保安人員培訓(xùn)上崗率=100% 3.2 保安服務(wù)基本要求 ⑴乙方必須具有保安服務(wù)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；擁有一定量的安保裝備，擁有一支素質(zhì)良好的專職保安隊(duì)伍；擁有完善的保安運(yùn)作方法和嚴(yán)格的操作規(guī)程；必須制定科學(xué)、嚴(yán)格的管理制度和質(zhì)量考核方案。 ⑵保安員要有良好的職業(yè)道德和服務(wù)態(tài)度，身體健康，從業(yè)人員健康體檢合格，每年進(jìn)行一次健康體檢。保安員在工作中，對(duì)人要以禮相待，著裝統(tǒng)一、整潔，不著拖鞋上崗，動(dòng)作規(guī)范，語(yǔ)言文明，形象良好，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，沒有犯罪記錄。持有所從事崗位的上崗資格，并保持人員穩(wěn)定。 ⑶服從甲方的工作安排，接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求更換工作態(tài)度不好、工作能力差的保安員。 ⑷不斷提高保安員的素質(zhì)。每年至少對(duì)保安員進(jìn)行2次技能培訓(xùn)，同時(shí)對(duì)保安員工作進(jìn)行考核，提高工作質(zhì)量。 ⑸全年365天無(wú)休，每天24小時(shí)不間斷輪值。服從甲方的工作安排，不得出現(xiàn)脫崗失職情況及監(jiān)守自盜現(xiàn)象。若因保安人員脫崗失職造成甲方損失的，乙方要承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。后果嚴(yán)重的交由公安司法機(jī)關(guān)依法處理。 ⑹要求有機(jī)動(dòng)的保安人員調(diào)度，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，以及應(yīng)對(duì)節(jié)假日或平時(shí)保安員休息時(shí)出現(xiàn)人員不足問題。 ⑺負(fù)責(zé)甲方的防盜安全：24小時(shí)安全監(jiān)控，定時(shí)巡查；巡查大院內(nèi)車輛。 ⑻負(fù)責(zé)甲方員工工作時(shí)間的人身安全，維護(hù)中心的正常秩序，一旦出現(xiàn)糾紛或威脅到甲方員工人身安全的突發(fā)事件，保安人員應(yīng)第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，協(xié)同公安機(jī)關(guān)打擊不法分子的干擾。 ⑼負(fù)責(zé)中心停車場(chǎng)的管理：禁止進(jìn)入中心的車輛亂停亂放。 ⑽負(fù)責(zé)人、財(cái)、物的安全保衛(wèi)。 ⑾乙方要安排專門的管理人員，對(duì)保安員和各類事務(wù)的管理，協(xié)調(diào)工作，并每天對(duì)中心進(jìn)行巡查，與各科室溝通，及時(shí)解決甲方工作人員提出的問題。 ⑿乙方************消防安全管理措施。 ⒁為保障工作穩(wěn)定開展，主合同生效后，全部保安人員立即到位。在同等條件下，建議安排熟悉甲方安保工作的保安員。 ⒂乙方應(yīng)當(dāng)依法保障保安員在社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)用工、勞動(dòng)保護(hù)、工資福利、教育培訓(xùn)等方面的合法權(quán)益，乙方負(fù)責(zé)保安人員的工資福利（包括節(jié)假日工資和加班工資）、醫(yī)保、社保等，按照《社會(huì)保障條例》《勞動(dòng)法》執(zhí)行；乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)保安服務(wù)崗位的風(fēng)險(xiǎn)程度為保安員投保意外傷害保險(xiǎn)。 ⒃乙方必須與擬投入的保安人員簽訂勞務(wù)協(xié)議或勞動(dòng)合同在一年或一年以上，實(shí)際服務(wù)保安人員配置要按甲方的要求并確保安人員的相對(duì)穩(wěn)定，保安人員的工作調(diào)配和辭退，需征得用戶方同意。 ⒄乙方不按照合約規(guī)定工作，不符合甲方要求，甲方有權(quán)提出異議甚至終止主合同。如果在服務(wù)過程中，出現(xiàn)******************消防監(jiān)控室通知火警信號(hào)時(shí)，必須在3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)火情進(jìn)行查看。屬于誤報(bào)時(shí)，協(xié)助查找誤報(bào)原因并填寫相關(guān)記錄。確認(rèn)真實(shí)發(fā)生火情時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)巡查人員快速使用手提式滅火器進(jìn)行滅火，初起火災(zāi)撲滅后及時(shí)通知相關(guān)管理部門，并分析起火原因，填寫相關(guān)記錄上報(bào)進(jìn)行存檔。如火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)已不具備撲滅條件，巡查人員使用對(duì)講快速聯(lián)系監(jiān)控室值守人，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)，監(jiān)控室值班人員操作完成后，應(yīng)立即電話通知相關(guān)管理部門，通報(bào)起火地點(diǎn)，延燒情況和人員疏散情況，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)巡查人員應(yīng)撥打“119”火警電話報(bào)警。若中標(biāo)單位在火災(zāi)控制過程中出現(xiàn)重大管理失誤導(dǎo)************消防設(shè)備操作員證》方可上崗。 ⑴實(shí)行全天24小時(shí)“兩班倒******消防監(jiān)控室內(nèi)不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客、吃東西、看書報(bào)，接打與工作無(wú)關(guān)的電話，不準(zhǔn)進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 ⑷值班人員在工作期間不******消防監(jiān)控室內(nèi)逗留，不許任何單位和個(gè)人不進(jìn)行參觀，如因工作需要必須經(jīng)過部門主管批準(zhǔn)，按照規(guī)定進(jìn)行登記。 ⑹值班人員應(yīng)保持室內(nèi)衛(wèi)生，監(jiān)控設(shè)備外觀無(wú)灰塵為合格。 ⑺設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)立即報(bào)告部門主管，并聯(lián)系技術(shù)人員進(jìn)行維修。 ⑻當(dāng)值人員填寫控制設(shè)備的運(yùn)行記錄，運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)時(shí)應(yīng)填寫其時(shí)間、地點(diǎn)等，并按要求在規(guī)定期限內(nèi)保存記錄材料及設(shè)備檔案資料。 ⑼出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，值班人員必須立即核查報(bào)警信息，立即通知值班保安前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并協(xié)助處置。 ⑽如發(fā)生緊急情況，應(yīng)按照突發(fā)事件處理流程進(jìn)行處理并及時(shí)上報(bào)。 (四) 水電管理服務(wù) 1.負(fù)責(zé)動(dòng)力供電及照明等系統(tǒng)，包括高壓配電房以及全部（說明：兩個(gè)變壓器房不同位置）低壓配電房末級(jí)開關(guān)后的電力系統(tǒng)，各層室內(nèi)外照明開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。 2.負(fù)責(zé)動(dòng)力供電及照明等系統(tǒng)包括全部（說明：兩個(gè)變壓器房不同位置）低壓配電房末級(jí)開關(guān)后的電力系統(tǒng)。各層室內(nèi)外照明開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的******消防、生活） 地下生活水池、集水池、集水泵、進(jìn)水泵房、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。 4.負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)包括鮮風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的日常管理、使用、一般性維修工作（空調(diào)主機(jī)的例保除外）。 5.負(fù)責(zé)電梯系統(tǒng)的管理檢修工作。包括5臺(tái)電梯日常使用、管理和被困人員的緊急處理及救援，電梯轎廂內(nèi)飾、門、空調(diào)及電梯機(jī)房、井道的維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)監(jiān)督、配合電梯專業(yè)維修保養(yǎng)公司的維保工作；負(fù)責(zé)夏季電梯機(jī)房通風(fēng)、降溫。電工每天巡查電梯的運(yùn)行及各部位使用情況不少于1次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。 6.配合相關(guān)部門做好安全監(jiān)視控制系統(tǒng)包括監(jiān)控主機(jī)系統(tǒng)每層監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)、每層紅外線防盜點(diǎn)、錄像設(shè)備、電腦抓拍即時(shí)打印設(shè)備的日常管理和使用，并負(fù)責(zé)與安全監(jiān)視控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)公司的協(xié)調(diào)配合、聯(lián)系及監(jiān)督工作。 7.負(fù)責(zé)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的管理、養(yǎng)護(hù)清理和一般性維修。包括道路、院墻、室外上下水管道、溝渠、池井（化糞池和隔油池等），材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 8.持駕駛證C證。協(xié)助接送人員、配送物資，確保物資準(zhǔn)確送達(dá)。 9.零星維修服務(wù)：包括但不限于水管漏水、龍頭損壞、下水道堵塞、燈具維修、門窗維修（門窗損壞、鎖具故障、玻璃更換）、辦公家具維修（桌椅、柜子等家具的加固、修補(bǔ)或更換）等。維修小型工具由乙方承擔(dān)，小額維修材料另行雙方協(xié)商處理。 (五) 其他工作 1、乙方應(yīng)當(dāng)建立資料收集、分類整理、歸檔管理制度。 2、乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)立《高壓電房值班登記簿》《高壓器房及配電房巡查登記簿》《地下車庫(kù)運(yùn)行登記簿》和《其他設(shè)備登記簿》以及《保潔工作登記簿》詳細(xì)記錄各種設(shè)備運(yùn)行、維修、維護(hù)等情況每周送甲方管理部門審查。 3、檔案資料包括：各種工作登記簿、工作日志、考勤記錄、各種制度和規(guī)程、往來(lái)函件以及甲方提供的圖紙等一切資料，半年歸檔一次，一式兩份，送采購(gòu)一份。 4、按甲方要求協(xié)助做好物業(yè)范圍內(nèi)的各類傳染?。ǚ堑浼邦愃埔咔榈龋┑母黜?xiàng)防疫及應(yīng)急工作。 5、協(xié)助做好物業(yè)范圍內(nèi)自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水）防范及應(yīng)急工作。 6、協(xié)助承接上級(jí)或有關(guān)部門查驗(yàn)工作。 7、協(xié)助做好物業(yè)范圍內(nèi)與服務(wù)項(xiàng)目************消防設(shè)備操作員證） | 1 | 年 | 420,000.00 | 是 | |
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2026年04月04日
