1.招標條件

******街道西營村集體經(jīng)濟組織西營馨和苑物業(yè)服務(wù)項目已批準實施，資金來自自籌資金，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的物業(yè)管理服務(wù)進行公開招標。本次招標采用資格后審方式，單信封形式，評標辦法采用綜合評估法。

招標人為******街道西營村集體經(jīng)濟組織，委托代理機構(gòu)為******有限公司。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：西營馨和苑一區(qū)、二區(qū)共計27棟樓物業(yè)管理服務(wù)。西營馨和苑類型為高層、多層、商業(yè)以及其他。小區(qū)高層共計27棟樓39個單元，總建筑面積共計275852.64平方米（西營馨和苑一區(qū)用地面積53912.92平方米，建筑面積132480.13平方米；西營馨和苑二區(qū)用地面積47236.57平方米，建筑面積143372.51平方米）。其中地上收費住宅面積190039.08平方米，地下車庫2個，住宅部分地下車位2057個。

2.2本次招標范圍：西營馨和苑27棟樓物業(yè)管理服務(wù)范圍包含并不限于：西營馨和苑一區(qū)、二區(qū)前期物業(yè)、保潔、公共秩序維護、綠化景觀養(yǎng)護、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、安全防范智能化系統(tǒng)維護、二次供水管理服務(wù)、電梯運行管理以及小區(qū)周邊商業(yè)的物業(yè)管理等服務(wù)。

本次招標最高投標限價：西營馨和苑一區(qū)、二區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費1.5元/建筑平方米?月；商業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費2.5元/建筑平方米?月。

2.3物業(yè)服務(wù)期：5年（每年進行滿意度測評，滿意度達標繼續(xù)履行合同）。

2.4物業(yè)服務(wù)標準：二級服務(wù)標準（詳見采購需求）。

2.5物業(yè)服務(wù)地點：******街道西營社區(qū)。

2.6安全目標：不發(fā)生安全生產(chǎn)責任事故。

3.投標人資格要求

3.1具有獨立企業(yè)法人資格，持有有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，信譽良好，在人員、經(jīng)驗等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；

3.2財務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；及有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供承諾函）。

3.3業(yè)績要求：近3年（2023年4月1日至今，以合同簽訂時間為準）至少******居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的同類項目業(yè)績。

3.4項目經(jīng)理：投標人須為本項目至少配備一名項目經(jīng)理，須具有大專及以上學歷，持有物業(yè)經(jīng)理證書。

3.5信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站（https：//******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單、經(jīng)營（活動）異常經(jīng)營名錄、重大稅收違法失信主體、安全生產(chǎn)嚴重失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）、在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（https：//zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人（均不含分公司）的投標人，不得參加投標。

3.6其他要求：與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標活動。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項目投票活動，否則，相關(guān)投標均無效。

3.7本次招標不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1本項目招標文件及其相關(guān)附件和答疑、澄清文件以網(wǎng)上發(fā)售方式發(fā)放；全程電子化招投標，不接受現(xiàn)場發(fā)售。

4.2潛在投標人自行登錄“能信電子招投標交易平臺”下載招標文件；

4.3招標文件網(wǎng)上下載時間：凡有意參加投標者，請于2026年4月7日9時00分至2026年4月13日17時00分（北京時間，下同），登錄“能信電子招投標交易平臺”下載電子招標文件及相關(guān)資料等，并及時查看有無澄清及修改。潛在投標人如未在“能信電子招投標交易平臺”下載相關(guān)資料，或未獲取到完整資料，導致投標無效的，自行承擔責任。具體流程詳見“能信電子招投標交易平臺”－操作流程。“能信電子招投標交易平臺”技術(shù)支持聯(lián)系方式：0311-******；

4.4招標文件每套售價0元，售后不退。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為：2026年4月28日09時30分；

5.2投標人應(yīng)在投標截止時間前，通過“能信電子招投標交易平臺”使用河北CA數(shù)字證書加密并上傳電子投標文件。

5.3逾期送達的投標文件，“能信電子招投標交易平臺”將予以拒收；因投標人原因在簽到及解密截止時間前未能完成解密的，視為投標人撤銷其投標文件。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在******街道西營村集體經(jīng)濟組織公示欄、能信電子招投標交易平臺上發(fā)布。

7.其它公示內(nèi)容

7.1未經(jīng)注冊的潛在投標者請在能信電子招投標交易平臺進行注冊。編制投標文件需使用企業(yè)CA，未辦理CA的投標人，需進行企業(yè)CA辦理。CA辦理有一定周期，請及時辦理以免影響本次投標。能信電子招投標交易平臺技術(shù)支持聯(lián)系方式：0311-******。

7.2本項目采******委員會按要求對商務(wù)標采取明標評審、對技術(shù)標采取暗標評審。

7.3重點提示：潛在投標人在能信電子招投標交易平臺(******)報名成功，在規(guī)定時間內(nèi)繳納保證金后，必須在在河北省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（******）進行登陸，（使用在能信電子招投標交易平臺(******@WSX（初始密碼可修改），如手機號變更可在登錄頁選擇“忘記密碼”通過用戶名和新的手機號找回密碼。），點擊“交易大廳”在項目名稱或項目編號處******銀行保函、承諾書等，或登錄河北省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心賬號在（資金結(jié)算-保證金結(jié)算—待交?！蟼鲬{證附件），如未及時上傳憑證無法正常上傳投標文件。投標文件遞交截止前，如未上傳保證金憑證，視為放棄報名，無法投標，后果自負。文件獲取、遞交、開標可以從能信電子招投標交易平臺(******。

7.4投標人不能有以下行為：

不同投標單位的法定代表人、主要經(jīng)營負責人、項目投標授權(quán)代表人、項目負責人、主要技術(shù)人員不得為同一人、屬同一單位或者在同一單位繳納社會保險；不同投標單位的投標文件不得由同一單位或者同一人編制；單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標單位，不得參加本項目投標。

為本項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得參加本項目投標。

7.5本項目要求投標人繳納投標保證金，投標保證金金額為人民幣50000.00元（大寫：伍萬元整）。繳納方式詳見本項目招標文件第二章投標人須知前附表第3.4.1款。

8.提出異議渠道和方式

對招標文件有異議的可通過：對招標文件有異議的可通過能信電子招投標交易平臺向招標人或招標代理機構(gòu)提出，招標人聯(lián)系人：李國良，聯(lián)系電話：******；招標代理聯(lián)系人：楊浩, 聯(lián)系電話：******。

9.招標投標行政監(jiān)督部門

監(jiān)督部門名稱：******街道西營村集體經(jīng)濟組織

聯(lián)系電話：0311-******

電子郵箱：******

10.本招標項目是否屬于依法必須招標項目

否。

11.本招標項目是否采用雙盲評審

是。

12.招標人或者其委托的招標代理機構(gòu)使用的第三方交易平臺的付費主體及收費標準

13.聯(lián)系方式

******街道西營村集體經(jīng)濟組織

地????址：河北省石家莊市新華區(qū)西營村靜遠街2號

聯(lián)?系?人：李國良

電????話：0311-******

?

******有限公司

地????址：石家莊市橋西區(qū)建東街15號

聯(lián)?系?人：楊浩 ??和德秀