******街道西營(yíng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

西營(yíng)馨和苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

項(xiàng)目編號(hào)：JYFWZB（FW）2026-0016

1.招標(biāo)條件

******街道西營(yíng)村集體經(jīng)濟(jì)組織西營(yíng)馨和苑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已批準(zhǔn)實(shí)施，資金來(lái)自自籌資金，出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。本次招標(biāo)采用資格后審方式，單信封形式，評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法。

招標(biāo)人為******街道西營(yíng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，委托代理機(jī)構(gòu)為******有限公司。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：西營(yíng)馨和苑一區(qū)、二區(qū)共計(jì)27棟樓物業(yè)管理服務(wù)。西營(yíng)馨和苑類型為高層、多層、商業(yè)以及其他。小區(qū)高層共計(jì)27棟樓39個(gè)單元，總建筑面積共計(jì)275852.64平方米（西營(yíng)馨和苑一區(qū)用地面積53912.92平方米，建筑面積132480.13平方米；西營(yíng)馨和苑二區(qū)用地面積47236.57平方米，建筑面積143372.51平方米）。其中地上收費(fèi)住宅面積190039.08平方米，地下車庫(kù)2個(gè)，住宅部分地下車位2057個(gè)。

2.2本次招標(biāo)范圍：西營(yíng)馨和苑27棟樓物業(yè)管理服務(wù)范圍包含并不限于：西營(yíng)馨和苑一區(qū)、二區(qū)前期物業(yè)、保潔、公共秩序維護(hù)、綠化景觀養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、安全防范智能化系統(tǒng)維護(hù)、二次供水管理服務(wù)、電梯運(yùn)行管理以及小區(qū)周邊商業(yè)的物業(yè)管理等服務(wù)。

本次招標(biāo)最高投標(biāo)限價(jià)：西營(yíng)馨和苑一區(qū)、二區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.5元/建筑平方米?月；商業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.5元/建筑平方米?月。

2.3物業(yè)服務(wù)期：5年（每年進(jìn)行滿意度測(cè)評(píng)，滿意度達(dá)標(biāo)繼續(xù)履行合同）。

2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)采購(gòu)需求）。

2.5物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：******街道西營(yíng)社區(qū)。

2.6安全目標(biāo)：不發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，持有有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，信譽(yù)良好，在人員、經(jīng)驗(yàn)等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力；

3.2財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；及有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供承諾函）。

3.3業(yè)績(jī)要求：近3年（2023年4月1日至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至少具有1個(gè)******居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

3.4項(xiàng)目經(jīng)理：投標(biāo)人須為本項(xiàng)目至少配備一名項(xiàng)目經(jīng)理，須具有大專及以上學(xué)歷，持有物業(yè)經(jīng)理證書(shū)。

3.5信譽(yù)要求：投標(biāo)人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https：//******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單、經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常經(jīng)營(yíng)名錄、重大稅收違法失信主體、安全生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）、在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（https：//zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人（均不含分公司）的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)。

3.6其他要求：與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)活動(dòng)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項(xiàng)目投票活動(dòng)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

3.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和答疑、澄清文件以網(wǎng)上發(fā)售方式發(fā)放；全程電子化招投標(biāo)，不接受現(xiàn)場(chǎng)發(fā)售。

4.2潛在投標(biāo)人自行登錄“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”下載招標(biāo)文件；

4.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2026年4月7日09時(shí)00分至2026年4月13日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），登錄“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”下載電子招標(biāo)文件及相關(guān)資料等，并及時(shí)查看有無(wú)澄清及修改。潛在投標(biāo)人如未在“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”下載相關(guān)資料，或未獲取到完整資料，導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效的，自行承擔(dān)責(zé)任。具體流程詳見(jiàn)“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”－操作流程。“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”技術(shù)支持聯(lián)系方式：0311-******；

4.4招標(biāo)文件每套售價(jià)0元，售后不退。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為：2026年4月28日09時(shí)30分；

5.2投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過(guò)“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”使用河北CA數(shù)字證書(shū)加密并上傳電子投標(biāo)文件。

5.3逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，“能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)”將予以拒收；因投標(biāo)人原因在簽到及解密截止時(shí)間前未能完成解密的，視為投標(biāo)人撤銷其投標(biāo)文件。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在******街道西營(yíng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示欄、能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)上發(fā)布。

7.其它公示內(nèi)容

7.1未經(jīng)注冊(cè)的潛在投標(biāo)者請(qǐng)?jiān)谀苄烹娮诱型稑?biāo)交易平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)。編制投標(biāo)文件需使用企業(yè)CA，未辦理CA的投標(biāo)人，需進(jìn)行企業(yè)CA辦理。CA辦理有一定周期，請(qǐng)及時(shí)辦理以免影響本次投標(biāo)。能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)技術(shù)支持聯(lián)系方式：0311-******。

7.2本項(xiàng)目采******委員會(huì)按要求對(duì)商務(wù)標(biāo)采取明標(biāo)評(píng)審、對(duì)技術(shù)標(biāo)采取暗標(biāo)評(píng)審。

7.3重點(diǎn)提示：潛在投標(biāo)人在能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)(******)報(bào)名成功，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納保證金后，必須在在河北省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（******）進(jìn)行登陸，（使用在能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)(******@WSX（初始密碼可修改），如手機(jī)號(hào)變更可在登錄頁(yè)選擇“忘記密碼”通過(guò)用戶名和新的手機(jī)號(hào)找回密碼。），點(diǎn)擊“交易大廳”在項(xiàng)目名稱或項(xiàng)目編號(hào)處******銀行保函、承諾書(shū)等，或登錄河北省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心賬號(hào)在（資金結(jié)算-保證金結(jié)算—待交?！蟼鲬{證附件），如未及時(shí)上傳憑證無(wú)法正常上傳投標(biāo)文件。投標(biāo)文件遞交截止前，如未上傳保證金憑證，視為放棄報(bào)名，無(wú)法投標(biāo)，后果自負(fù)。文件獲取、遞交、開(kāi)標(biāo)可以從能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)(******。

7.4投標(biāo)人不能有以下行為：

不同投標(biāo)單位的法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目投標(biāo)授權(quán)代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)人員不得為同一人、屬同一單位或者在同一單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)；不同投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不得由同一單位或者同一人編制；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)單位，不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

為本項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

7.5本項(xiàng)目要求投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金金額為人民幣50000.00元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整）。繳納方式詳見(jiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表第3.4.1款。

8.提出異議渠道和方式

對(duì)招標(biāo)文件有異議的可通過(guò)：對(duì)招標(biāo)文件有異議的可通過(guò)能信電子招投標(biāo)交易平臺(tái)向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，招標(biāo)人聯(lián)系人：李國(guó)良，聯(lián)系電話：******；招標(biāo)代理聯(lián)系人：楊浩, 聯(lián)系電話：******。

9.招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督部門

監(jiān)督部門名稱：******街道西營(yíng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

聯(lián)系電話：0311-******

電子郵箱：******

10.本招標(biāo)項(xiàng)目是否屬于依法必須招標(biāo)項(xiàng)目

否。

11.本招標(biāo)項(xiàng)目是否采用雙盲評(píng)審

是。

12.招標(biāo)人或者其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)使用的第三方交易平臺(tái)的付費(fèi)主體及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

13.聯(lián)系方式

招?標(biāo)?******街道西營(yíng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

地????址：河北省石家莊市新華區(qū)西營(yíng)村靜遠(yuǎn)街2號(hào)

聯(lián)?系?人：李國(guó)良

電????話：0311-******

?

******有限公司

地????址：石家莊市橋西區(qū)建東街15號(hào)

聯(lián)?系?人：楊浩 ??和德秀

電????話：0311-****** ?******