福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目投資運(yùn)營合作人

招 標(biāo) 公 告

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1. 招標(biāo)條件

******有限公司受?******有限公司 委托，對福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”或“本項(xiàng)目”）的投資合作人行公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人參與項(xiàng)目投標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容及范圍

2.1 項(xiàng)目名稱（或招標(biāo)項(xiàng)目名稱）：福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目投資運(yùn)營合作人。

2.2 現(xiàn)狀規(guī)模：福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目的改造范圍覆蓋馬尾鎮(zhèn)多個路段，涉及房屋與停車場分布于鐵路南側(cè)、北側(cè)，總計20處房屋和1處停車場。

2.3 改造情況：改造后項(xiàng)目以“融合多元文化、打造特色街區(qū)”為核心，整合鐵路文化、福州歷史建筑文化、紅色文化三大核心元素，秉持“新舊共生”理念（老建筑與新建筑、老材料與新材料結(jié)合），打造兼具懷舊情懷、紅色教育、商業(yè)活力的 “鐵南建筑文化街”，同時依托鐵路資源設(shè)置網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，塑造地域名片以吸引人流。改造后總建筑面積約4369㎡且配套總用地1155㎡的停車場，最終的建設(shè)內(nèi)容以經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙、招標(biāo)文件、設(shè)計變更等相關(guān)資料為準(zhǔn)。

2.4 投資金額：本項(xiàng)目改造總投資約998萬元，其中：工程費(fèi)用為916萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為80萬元，基本預(yù)備費(fèi)為2萬元。

2.5?招標(biāo)范圍及內(nèi)容：

（1）招標(biāo)內(nèi)容：福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目投資運(yùn)營合作人招標(biāo)。

（2）招標(biāo)范圍：引入投資人負(fù)責(zé)福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目的投融資、改造，運(yùn)營工作。本項(xiàng)目建設(shè)期的改造資金均由引入的投資人自行承擔(dān)，投資人向招標(biāo)人和指定單位繳納資產(chǎn)使用費(fèi)后，實(shí)行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

2.6 合作模式：中標(biāo)投資人在與招標(biāo)人簽訂《投資合作協(xié)議》之日起30日內(nèi)，中標(biāo)投資人獨(dú)資在馬尾區(qū)成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司的注冊資金為100萬元。招標(biāo)人通過與項(xiàng)目公司簽訂《項(xiàng)目合同》的方式，將本項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)授予項(xiàng)目公司，即由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投融資、建設(shè)（改造）、運(yùn)營維護(hù)和移交工作，中標(biāo)投資人對項(xiàng)目公司違約造成的包括但不限于損失、違約金等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。具體詳見《投資合作協(xié)議》和《項(xiàng)目合同》。

2.7 項(xiàng)目合作期：本項(xiàng)目合作期為13年，具體詳見《項(xiàng)目合同》。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1?投標(biāo)人基本資格條件：

3.1.1投標(biāo)人必須是有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，投標(biāo)人須提供有效的營業(yè)執(zhí)照證明文件。

3.1.2依法繳納稅收的相關(guān)材料：提供投標(biāo)文件遞交截止時間前六個月（不含截止時間的當(dāng)月）中任一月份的稅收憑據(jù)掃描件；或者提供依法免稅的相應(yīng)證明文件。

3.1.3依法繳納社會保障資金的相關(guān)材料：提供投標(biāo)文件遞交截止時間前六個月（不含截止時間的當(dāng)月）中任一月份的社會保險憑據(jù)掃描件；或者提供依法不需要繳納社會保障資金的相應(yīng)證明文件。

3.1.4提供2024或2025******銀行出具的資信證明掃描件。

3.1.6投標(biāo)人必須具備以下項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績要求：投標(biāo)人自本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日（含當(dāng)日）起的近五年內(nèi)承接過1項(xiàng)運(yùn)營服務(wù)項(xiàng)目，必須包括商業(yè)（街區(qū)或商業(yè)綜合體）運(yùn)營或物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績?！咀ⅲ孩偻稑?biāo)人須同時提供項(xiàng)目業(yè)績的中標(biāo)通知書、項(xiàng)目合同(或協(xié)議)的相關(guān)證明材料。否則其業(yè)績不計。②時間以合同（或協(xié)議）簽訂時間為準(zhǔn)?！?/span>

3.1.6?本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。

3.2 本招標(biāo)項(xiàng)目不分標(biāo)段，各投標(biāo)人應(yīng)對上述招標(biāo)內(nèi)容及范圍進(jìn)行全部投標(biāo)。

特別說明：①與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；②單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2026年4月8日20時00分00秒至2026年4月13日23時59分59秒（節(jié)假日照常發(fā)售），通過福易采電子交易平臺（網(wǎng)址：******）的“注冊”入口辦理企業(yè)免費(fèi)注冊手續(xù)。企業(yè)注冊成功后，通過福易采電子交易平臺的“我是投標(biāo)企業(yè)”入口點(diǎn)擊登錄并選擇“交易系統(tǒng)-v3.0”，隨后點(diǎn)擊右側(cè)“門戶網(wǎng)站”圖標(biāo)返回網(wǎng)站首頁，選擇本項(xiàng)目招標(biāo)公告（或在工作臺進(jìn)入“采購執(zhí)行”->“我的項(xiàng)目”->“我要參與”，選擇參與本項(xiàng)目），購買并下載電子招標(biāo)（采購）文件（包括可以下載招標(biāo)過程中發(fā)出的有關(guān)澄清、答疑和補(bǔ)充文件），采購人不另行出售紙質(zhì)招標(biāo)（采購）文件。電子招標(biāo)文件售價：300元，招標(biāo)資料售后不退。

4.2******銀行轉(zhuǎn)賬上標(biāo)注本項(xiàng)目名稱（可簡寫）或項(xiàng)目編號）等方式支付招標(biāo)（采購）文件費(fèi)，支付完成后潛在供應(yīng)商需上傳繳款憑證，待確認(rèn)到賬后即可下載電子招標(biāo)（采購）文件，具體操作流程請查看平臺首頁“常見問答”或咨詢平臺工作人員（咨詢電話：******02；QQ交流群：福易采電子交流群：******6）。未辦理注冊手續(xù)并購買、下載電子招標(biāo)（采購）文件的潛在供應(yīng)商，不能參加本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動。

4.3電子招標(biāo)（采購）文件下載后（含ebid格式文件），解壓查看壓縮包中pdf或doc格式的招標(biāo)（采購）文件，請潛在投標(biāo)人仔細(xì)閱讀下載專區(qū)中“3.0投標(biāo)人操作手冊”。如仍有疑問可咨詢上述客服電話或在線咨詢。

4.4******銀行賬號：

******銀行楊橋支行

******有限公司

帳號：************75

5. 投標(biāo)文件的遞交及相關(guān)事宜

本項(xiàng)目投標(biāo)截止時間2026年4月30日09時00分（北京時間）。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前，將電子投標(biāo)文件（etnd格式）上傳到《福易采電子交易平臺V3.0（省平臺）》。投標(biāo)截止時間前，如果投標(biāo)人未按規(guī)定上傳電子投標(biāo)文件（etnd格式）的視同為該投標(biāo)人未參加投標(biāo)；投標(biāo)人是否已按規(guī)定要求上傳電子投標(biāo)文件（etnd格式），以福易采電子交易平臺系統(tǒng)顯示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)判定。

（1）本項(xiàng)目于2026年4月30日上午9:00******有限公司（福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈A座4層本項(xiàng)目開標(biāo)室）設(shè)置開標(biāo)會場。

（2）電子投標(biāo)文件的解密：開標(biāo)時間到達(dá)后 30 分鐘內(nèi)為各投標(biāo)人解密網(wǎng)絡(luò)上傳的電子投標(biāo)文件（etnd格式）的時間，各投標(biāo)人須通過《福易采電子交易平臺》使用報名的企業(yè)賬號登錄3.0系統(tǒng)，找到對應(yīng)開標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)入開標(biāo)大廳，待招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)下發(fā)解密指令后，插入本單位制作電子投標(biāo)文件的CA數(shù)字證書對電子投標(biāo)文件進(jìn)行解密操作，平臺支持異地遠(yuǎn)程解密，也可以持CA數(shù)字證書到開標(biāo)場所（或在現(xiàn)場輸入密碼），按照操作流程實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)解密。（若發(fā)現(xiàn)無法自行解密的情況，請及時聯(lián)系平臺技術(shù)人員，咨詢電話：******02，QQ交流群：福易采電子交流群：******6）。投標(biāo)人解密完成后待招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)下發(fā)開標(biāo)記錄表。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)下發(fā)開標(biāo)記錄表后，各投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選擇的簽名方式使用CA數(shù)字證書對開標(biāo)記錄表進(jìn)行簽名確認(rèn)或點(diǎn)擊直接確認(rèn)。

（3）投標(biāo)人對本次招標(biāo)活動事項(xiàng)提出咨詢澄清的，請?jiān)谕稑?biāo)須知規(guī)定的時間前, 以書面形式與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http：//******/）、福易采電子交易平臺（******/）上發(fā)布。******有限公司將通過上述網(wǎng)址發(fā)布，請投標(biāo)人自行留意關(guān)注。

7. 評標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用綜合評估法。

8. 投標(biāo)保證金

8.1.投標(biāo)保證金提交的時間：投標(biāo)文件遞交截止時間前。

8.2.投標(biāo)保證金提交的金額：?10 萬元。

8.3.投標(biāo)保證金提交的方式：******銀行保函形式提交。采用現(xiàn)金方式提交保證金的，************銀行轉(zhuǎn)賬單上注明******************************************銀行金融機(jī)構(gòu)、保險公司開具************銀行轉(zhuǎn)賬單上注明“FJTP-******2405”。

******有限公司

******銀行楊橋支行

賬號：************75

8.4.投標(biāo)保證金有效期：與投標(biāo)有效期一致。

9.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：?******有限公司

地址：福州市馬尾區(qū)君竹路172號三層

郵編：350015

電話：0591-******

聯(lián)系人：朱工

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招標(biāo)******有限公司

地 ?址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈C座C215

郵 ?編：350002

聯(lián)系人：吳先生

電 ?話：******、******37

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監(jiān)督單位******有限公司

地 ?址：福州市馬尾區(qū)君竹路172號三層?

電話：0591-******

福州市馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)鐵路沿線兩側(cè)房屋改造項(xiàng)目投資運(yùn)營合作人招標(biāo)公告.pdf